一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)博弈漸顯，而上海則呈現(xiàn)了一個(gè)明顯的趨勢(shì)：外環(huán)外房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，內(nèi)環(huán)單價(jià)10萬(wàn)左右的房源已經(jīng)滯脹。此外，春節(jié)過(guò)后上海

　　一、二手房市場(chǎng)均開(kāi)端熱烈起來(lái)，房企推盤(pán)與買(mǎi)家看房熱度逐步升溫。
春節(jié)期間就始終在看屋子的王月佳，發(fā)明她始終在關(guān)注的浦東陸家嘴板塊呈現(xiàn)兩個(gè)價(jià)格比較實(shí)惠的名目，均價(jià)在8萬(wàn)元/平方米左右，誠(chéng)然不學(xué)位，但區(qū)位不錯(cuò)，只是兩個(gè)名目屬于翻新再出賣(mài)，因此比較鄰近動(dòng)輒10萬(wàn)元/平方米以上的名目，還是頗具吸引力。
與市中心房?jī)r(jià)呈現(xiàn)暗降不同，上海外環(huán)外名目仍然開(kāi)出高價(jià)。位于松江區(qū)泗涇板塊的金地自由城即將于2月份開(kāi)盤(pán)四期產(chǎn)品，銷(xiāo)售均價(jià)約4.2萬(wàn)元/平方米，這個(gè)名目在年中三期產(chǎn)品售價(jià)為3萬(wàn)元/平方米左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前該片區(qū)二手房單價(jià)約在3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米。
上海中原市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，隨年初傳統(tǒng)淡季到來(lái)，大局部城市1月市場(chǎng)成交降溫明顯。供需兩方環(huán)比降幅均在4成左右，一線(xiàn)城市反應(yīng)尤為明顯。上海一二手房同樣有如此趨勢(shì)，在有議價(jià)空間的前提下，二手房成交量變得更大。
總價(jià)600萬(wàn)元價(jià)格穩(wěn)定大
在上海，成交量下跌，交易價(jià)格的影響只體現(xiàn)于市中心與外環(huán)外的差別。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿(mǎn)足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。上海外環(huán)外整體供給較大，一手房均價(jià)有明顯上漲，除了前述位于泗涇的金地自由城之外，位于浦東的大華斐勒公園即將開(kāi)售，聲稱(chēng)均價(jià)8.6萬(wàn)元/平方米，多名客戶(hù)預(yù)期實(shí)際單價(jià)還有松動(dòng)空間。
但不管一手還是二手房，總價(jià)600萬(wàn)元左右的屋子價(jià)格穩(wěn)定明顯。2月10日，陳小明在虹口某中介門(mén)店征詢(xún)一番之后，發(fā)明去年底他看中的一套總價(jià)580萬(wàn)的屋子掛牌價(jià)已經(jīng)降落到550萬(wàn)元，中介人員告訴他，切實(shí)房?jī)r(jià)并不降落，這個(gè)房型的屋子年前實(shí)際成交價(jià)達(dá)到530萬(wàn)元，因此當(dāng)初的價(jià)格還屬于漲價(jià)。
就在前一天，陳小明在浦東一學(xué)區(qū)房板塊看中的一套屋子，年前成交總價(jià)660萬(wàn)元，當(dāng)初要價(jià)630萬(wàn)元。因此他決定多察看多少套此前有動(dòng)向的房源再?zèng)Q定買(mǎi)哪一套。
陳小明是典范置換型買(mǎi)家，目前有一套位于寶山區(qū)的屋子準(zhǔn)備賣(mài)掉置換學(xué)區(qū)房。但目前寶山的屋子沒(méi)賣(mài)掉，看中的房源，也有點(diǎn)擔(dān)心漲價(jià)買(mǎi)不上。
上海中原市場(chǎng)剖析師盧文曦認(rèn)為，一手或二手市場(chǎng)內(nèi)600萬(wàn)總價(jià)左右房源尚有議價(jià)空間，一手房集中于外環(huán)外；二手房則在中環(huán)區(qū)域散布較多，業(yè)主掛牌價(jià)有5%左右松動(dòng)，客戶(hù)議價(jià)空間也會(huì)依據(jù)房源樓層、朝向等具體情況以及業(yè)主賣(mài)房緩急水平來(lái)定。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
整體價(jià)格差距收窄？
可能說(shuō)，上海有著宏大的置換群體，是各個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)牢固的助力所在。比方，每年想從臨港換到金橋，從松江、九亭換到閔行，從嘉定換到真如、寶山的家庭成千上萬(wàn)。在實(shí)現(xiàn)進(jìn)入上海遠(yuǎn)郊地區(qū)的第一套房購(gòu)買(mǎi)后，很多家庭都在盡力置換到間隔市中心更近的板塊或者學(xué)區(qū)房板塊。這個(gè)群體對(duì)房?jī)r(jià)的敏感水平可想而知。
正如王月佳在浦東陸家嘴板塊周邊看到的兩套一手房，單價(jià)在8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)1000萬(wàn)元左右，她覺(jué)得屋子降落空間不大，因?yàn)樵摪鍓K內(nèi)一手房此前均價(jià)基本位于10萬(wàn)元/平方米以上。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。周邊濰坊村的二手房?jī)r(jià)目前堅(jiān)持在7-8萬(wàn)元/平方米。
一名業(yè)內(nèi)人士指出，上海房?jī)r(jià)正在進(jìn)行調(diào)劑，結(jié)果很可能是高價(jià)房與目前在售5萬(wàn)-6萬(wàn)元單價(jià)的屋子價(jià)格差距減少，因?yàn)?萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米的屋子多數(shù)散布于外環(huán)外，隨著外環(huán)外房?jī)r(jià)普漲，兩者總價(jià)差距在拉低。而一手房與同區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格差距也在收窄。他具體指出，如年中，泗涇板塊呈現(xiàn)多幅樓板價(jià)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米以上地塊，彼時(shí)周邊二手房?jī)r(jià)也瀕臨4萬(wàn)元/平方米。
來(lái)自第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海外環(huán)外房?jī)r(jià)漲幅達(dá)30%，漲幅也在40%左右。
這名業(yè)內(nèi)人士連續(xù)指出，房?jī)r(jià)格局變更與上海城市整體擴(kuò)容、計(jì)劃也有關(guān)。在今年初宣布的上海2040年最新計(jì)劃中可見(jiàn)，上海多中心格局將形成，包含寶山、閔行、虹橋、川沙等四個(gè)主城片區(qū)與松江、嘉定、青浦、南橋、南匯等5個(gè)新城。